Idealista.com asegura que el precio de la vivienda no ha subido, sino que se venden casas más caras

Redacción - Martes, 16 de Septiembre

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Idealista.com considera que el precio de la vivienda no está subiendo, sino que "simplemente se están vendiendo las casas más caras".

"Todo parece indicar que las pocas operaciones de compraventa que se cierran se están centrando en el segmento medio-alto del mercado, lo que, a su vez, eleva el precio medio de la vivienda vendida", indica el jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar.

"¿Quiere esto decir que el precio está subiendo?", se pregunta el experto. "A nuestro juicio no, simplemente se están vendiendo las casas más caras, y se compran a tocateja", señaló.

En este sentido, señala que las entidades financieras "sólo ofrecen préstamos a perfiles con elevada solvencia, lo que en la práctica significa que sólo los compradores de perfil medio-alto y alto tienen acceso a financiación", y que actualmente "se compran más viviendas al contado que con hipoteca".

De hecho, Encinar asegura que "hoy en día dos de cada tres operaciones de compraventa de vivienda que se realizan en España se cierran sin financiación, esto es, el comprador hace frente al importe total y al pago de los impuestos con su propio patrimonio".

El jefe de Estudios del portal considera así "precipitado" hablar de subida de precios generalizada, en referencia a las noticias aparecidas en los últimos días que apuntaban a una primera subida interanual del precio de la vivienda.

"Estamos convencidos de que los precios, al menos a corto plazo, aún pueden tener un ligero recorrido a la baja y, lo que es más importante, necesitan seguir ajustándose al poder adquisitivo de los españoles", asegura Encinar. "Hasta entonces no se podrá hablar de recuperación", asevera.

En su opinión, ese ajuste debe darse "no solo para los que ya tienen el dinero necesario para comprar, sino para aquellos miles que necesitan financiación y, a día de hoy, no la están consiguiendo".

Asimismo, el jefe de Estudios de Idealista.com recalcó que el mercado inmobiliario ya no es un bloque "monolítico y uniforme, como lo fue desde finales de los años noventa hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, años en los que el mercado avanzó en una única dirección: cualquier producto inmobiliario subía y subía".

"Al hablar de recuperación tendemos a pensar que el ciclo será similar, que todo subirá y en todos los sitios a la vez. Y lamentablemente, no será así", apunta Encinar.

Según asegura, "la salida de la crisis está próxima para algunas zonas, de forma que aquellas que tienen más y mejor demanda encontrarán compradores solventes que pueden cerrar la operación sin financiación o que tienen un perfil ajustado a los que los bancos quieren financiar".

"Mientras tanto, convivirán con amplias áreas de España donde los precios seguirán cayendo durante años", aseguró el directivo del portal.

"Ya no podemos hablar del mercado inmobiliario y deberíamos acostumbrarnos a un 'cosmos inmobiliario', con la coexistencia de multitud de realidades y múltiples mercados que evolucionarán de manera distinta", añadió.

RECUPERACIÓN A "DOS VELOCIDADES".

Así, el jefe de Estudios de Idealista.com concluye que la recuperación de precios de la vivienda "no vendrá de golpe a toda España, sino que será a dos velocidades".

En este sentido, considera "probable" que algunos mercados, como las zonas 'prime' de Madrid y Barcelona, ya hayan "tocado suelo, gracias a las rebajas de precios, la facilidad de acceso hipotecario y al interés inversor, que alentado por la escasa rentabilidad de la renta fija, está volviendo tímidamente al ladrillo".

"En cambio, en muchos otros mercados los propietarios no tienen más remedio que seguir rebajando sus expectativas si quieren tener alguna opción de cerrar la operación", indica Encinar.

En cuanto a las informaciones que recientemente apuntaban a una primera subida interanual de precios, a partir de datos del INE y del Colegio de Registradores, frente a otros que siguen ofreciendo caídas, como el Ministerio de Fomento e Idealista.com, Encinar apunta que la diferencia radica en la metodología. Las estadísticas del INE y los registradores contemplan las operaciones cerradas, esto es, las que finalmente se inscriben en el Registro de la Propiedad.

El jefe de estudios del portal considera que existen variables que "podrían estar desvirtuando" este dato, como son que las entidades financieras sólo ofrecen préstamos a perfiles con elevada solvencia (lo que en la práctica significa que sólo los compradores de perfil medio-alto y alto tienen acceso a financiación) y que actualmente se compran más viviendas al contado que con hipoteca.

De su lado, según explica, las estadísticas del Ministerio de Fomento, que aún muestran caídas interanuales de precios, se nutren de las tasaciones realizadas, mientras que las de los portales recogen los precios de salida que marcan los compradores.

Encinar concluye que "en ninguno de los dos casos se reflejan las negociaciones privadas que las dos partes, compradores y vendedores, realizan con posteridad". "Es decir, el precio final que sólo conoce el que compra y el que vende, y no siempre" finaliza.

 

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