Martes, 01 de Agosto de 2006 Redacción

El nuevo repunte del Euribor, que en julio ha sobrepasado el 3,5 por ciento para colocarse en su nivel más alto en cuatro años, amenaza con hacer un agujero a los ya de por sí maltrechos bolsillos de los españoles hipotecados. Con todo, el número de hipotecas continúa creciendo de forma imparable. El importe medio de las hipotecas constituidas en mayo aumentó un 12,9 por ciento en tasa interanual hasta alcanzar los 153.445 euros, según cifras del Instituto Nacional de Estadística. En abril, el importe medio de las hipotecas había subido un 14,5 por ciento interanual a 154.213 euros. El importe medio por hipoteca constituida sobre viviendas se sitúa en 140.189 euros, un 16,9 por ciento más que en el mismo mes de 2005.

Por su parte, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 25.326 millones de euros en mayo, lo que supone un incremento interanual del 30,3 por ciento. En viviendas este importe alcanza los 17.384 millones de euros, un 34,7 por ciento más que en mayo del pasado año. 

Las cajas ganan por la mano a los bancos

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios en mayo (con el 55,2 por ciento del total), seguidas de los Bancos (33 por ciento) y otras entidades financieras (11,8 por ciento). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 54,1 por ciento del total, los Bancos el 35,4 por ciento y otras entidades financieras el 10,5 por ciento. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 3,62 por ciento y el plazo medio de 26 años.
En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,70 por ciento y el plazo medio 25 años. El 98 por ciento de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable frente al 2 por ciento de tipo fijo, en contra de las recientes recomendaciones apuntadas por los analistas como medida de protección a la subida de tipos esperada.

Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas con el 84,4 por ciento de los nuevos contratos.

Cambio de condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 21.341 en mayo, con un crecimiento interanual del 36,3 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 39,2 por ciento. Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en mayo se producen 16.159 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supone un aumento interanual del 34,2 por ciento. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.642, un 31 por ciento más en tasa interanual. Por su parte, en 1.540 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un aumento interanual del 84,9 por ciento. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones desde 21.341 en mayo, lo que supone un crecimiento interanual del 36,3 por ciento.

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