Las correcciones más pronunciadas, según la CE, tuvieron lugar “en los países que habían mostrado previamente las subidas más fuertes”, es decir, Irlanda (-37%), España (-18%) y Francia (-15%).
A finales de 2008, la Comisión calcula que la sobrevaloración del precio de la vivienda en España (diferencia entre el precio real y el calculado como equilibrio) era del 24%, la más alta del grupo de países analizados en el estudio (incluido Estados Unidos).
Por detrás se situaban el Reino Unido (+18%), EEUU y Finlandia (+15%), Francia (+9%) e Italia (+8%), frente a una media para los dieciséis países de la zona euro calculada en +8%.
Sólo Alemania y Holanda exhibían entonces precios reales por debajo del nivel considerado de equilibrio.
Durante el año 2009, el informe de la CE revela que en la mayoría de los nueve países analizados “los precios de la vivienda se movieron hacia la reducción de los desequilibrios pasados”.
Los ajustes más fuertes en los precios reales entre el cuarto trimestre de 2008 y el tercero de 2009 se produjeron en Irlanda (-19%), España (-7%) y Francia y Holanda (-5% cada una).
A finales de 2009, España mostraba todavía, según la CE, una “considerable sobrevaloración” en los precios de la vivienda, que no cifra, pero que puede obtenerse restando la reducción de precios operada en 2009 (7%) del sobreprecio calculado a finales de 2008 (24%).
La Comisión advierte, no obstante, de la “incertidumbre significativa” que rodea a sus estimaciones de precios y recomienda que sean tomadas con prudencia.
De forma general sugiere que toda la zona euro entró en la crisis económica con precios de la vivienda sobrevalorados.
“La sobrevaloración era aproximadamente la mitad que la de EEUU a finales de 2008, aunque las dos regiones experimentarían caídas similares de precios durante 2009”.
El informe añade que “la mayor parte del desequilibrio parece ahora haber sido corregido en la Eurozona, pero no en los Estados Unidos”.
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