VIVIENDA: más cerca de la tormenta perfecta

Enzo Gutiérrez - Lunes, 08 de Agosto

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Un día desaparecieron las grúas en los cielos de España y de otras partes del mundo. Llegó la Madre de Todas las Crisis a finales de 2008 y los bancos centrales comenzaron a inundar los mercados de liquidez y, lo que ha sido más grave, a situar los tipos de interés en negativo, posición que han mantenido hasta hace unos pocos meses. El dinero, que salía a borbotones de las alcantarillas, fueron a parar a las FAANG en Wall Street, más que a ningún otro sector, y a la vivienda, en lo que se consideró, este último, el mejor refugio ante el riesgo. Lo de siempre. En el mismo acto, la COVID-19 provocó un desplazamiento de los inversores desde el centro de las ciudades a la periferia, encareciendo, el precio de la vivienda y de los alquileres. Y en esas estábamos cuando llego la crisis de los suministros, la invasión de Ucrania por Rusia y el alza espectacular de las materias primas..."

"Sube la inflación con furia, sube el coste del gas y la energía, aumenta exponencialmente los materiales de la construcción y, como en otros sectores de gran actividad, la mano de obra escasea..."

"Los tipos de interés, sedados y manejados en posiciones negativas durante muchos años, comienza a subir y las hipotecas a tipos variables, ya en claro ascenso, sufren una bofetada inesperada: hay que pagar más por lo que se creía que se iba a pagar menos..."

"Los bancos centrales han creado grandes burbujas. Una de ellas, la inmobiliaria. Hay burbujas de este estilo en Canadá, España, Estados Unidos y, en general, en toda Europa. En China, los impagos a los constructores hace tiempo que hicieron sonar las alarmas..."

"Aquí en España, aunque los que metidos en el ajo digan que no, hay mucho miedo en el sector y bailes de sillas entre promotoras. Muchas quieren salir corriendo. La suma de lo descrito, acerca al sector a una tormenta perfecta...", me dice el presidente de una gran promotora.

Aquí y ahora, en EE.UU. sucede lo siguiente:"El hecho de que los activos de riesgo (por ejemplo, las acciones) disminuyan durante una recesión, no significa que la vivienda seguirá. Sin embargo, un aumento en los costos de las hipotecas junto con la reducción de los préstamos da como resultado una demanda reducida. Si eso va acompañado de un fuerte aumento de la oferta, podría ser una tormenta perfecta..."

"Un reajuste aterrador en el mercado de la vivienda de EE. UU., con una tasa de pago a ingresos que se dispara hasta los niveles de 2006 (medida de asequibilidad). Porcentaje del ingreso medio para realizar pagos amortizados mensuales de una hipoteca fija a 30 años con un depósito del 20 %, suponiendo el precio medio de una vivienda actual...." señalaTiho Brkan@TihoBrkan

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