idealista: sube la rentabilidad del alquiler en Madrid

Redacción - Jueves, 29 de Enero

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Comprar una vivienda para ponerla en alquiler en España ofrece un rentabilidad 60 puntos superior a la que devolvía a cierre de 2013, según el informe publicado por idealista, el portal inmobiliario líder en España. La rentabilidad bruta de la vivienda está situada en el 5,3%, mientras que doce meses antes estaba en el 4,7%

según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas son el producto que durante el último año vivieron un mayor aumento de su rentabilidad. si en diciembre de 2013 la rentabilidad que devolvían era del 5,6%, un año más tarde se ha incrementado hasta 6,7%. 110 puntos básicos más

 

el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. comprar un local en españa para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,9%. el producto inmobiliario que menos rentabilidad ofrece son los garajes, que han terminado 2014 estancados en el 3,6%. aún así la rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 1,4%

 

rentabilidad de la vivienda

entre las capitales españolas, lleida es la que resulta más rentable, con un 7,2%. le siguen las palmas de gran canaria (5,9%), huesca (5,7%), huelva (5,7%) y palma de mallorca (5,6%). la rentabilidad en madrid es del 5,1%, algo superior a la de barcelona (4,7%)

 

sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en ourense (3,3%), a coruña (3,5%), y san sebastián (3,7%). a continuación se sitúa lugo (4%)

 

 

rentabilidad de los locales comerciales

los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. el mayor retorno se obtiene en málaga (8,7%) y córdoba (8,6%). les siguen alicante (7,9%), ciudad real (7,7%) y las palmas de gran canaria (7,6%). madrid tiene un 7,4%, y barcelona un 7,2%

 

huelva ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,7% de rentabilidad), seguida por castellón (4,9%) y salamanca (5,5%)

 

rentabilidad de las oficinas

las oficinas de vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 7,6% de rentabilidad bruta. le siguen santa cruz de tenerife (6,6%), palma de mallorca (6,2%), zaragoza (6,1%) y las palmas de gran canaria (5,9%). en barcelona la rentabilidad asciende al 5,8%, la misma que en madrid

 

en el lado opuesto encontramos las rentabilidades de santander (4,5%), valencia (4,7%) y a coruña (4,8%). el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas

 

rentabilidad de los garajes

los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. aún así todavía resulta más interesante que la que registran los bonos a 10 años (que están en el 1,4%). la mayor rentabilidad se obtiene en castellón (5,4%), seguido por almería (5,3%), pamplona (5,2%) y santa cruz de tenerife (5%)

 

los municipios con los garajes menos rentables son vitoria, salamanca y granada, con un 2,6% en los tres casos. en madrid el retorno es del 3%, mientras que en barcelona sube hasta el 3,2%

 

para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que  solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales  de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2014. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

 

 

tablas con datos de todas las capitales y productos analizados por idealista.com en la página siguiente

 

 

 

 

 

 

 

comprar una vivienda para alquilarla es cada vez más rentable
 

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