La Carta de la Bolsa

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¿BURBUJA?. ¿QUÉ BURBUJA?.
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    <strong>Artículo publicado en <a href="http://www.lacartadelbolsa.com">La Carta de la Bolsa</a> el Miercoles, 31 de Agosto en la sección: Opinion</strong>
    <h3 class="titulo_articulo">¿BURBUJA?. ¿QUÉ BURBUJA?.</h3>
    Santiago Niño Becerra
    <p align="justify">Tras siete años de oíÑ‚Âr historias alucinantes
relativas a aumentos increíÑ‚Âbles en los precios de las propiedades
inmobiliarias de algunos paíÑ‚Âses, tal vez piensen Uds. que, a este
respecto, ya nada puede sorprenderles. Están equivocados; lean lo que
sigue.</p>
    <p align="justify">Como ya les he dicho en repetidas ocasiones, resido
en una localidad de la costa de Barcelona. En esa localidad, el
incremento del precio medio del metro cuadrado de vivienda construida
ha sido -está siendo- muy superior al de otras localidades del entorno
e incluso a los de la mayoríÑ‚Âa de las zonas -?buenas'- de la ciudad de
Barcelona; tal ha sido -es- el aumento, que se ha convertido en tema de
conversación en tiendas, parques y jardines de esa localidad.</p><p align="justify">Un
amigo muy amigo, adquirió en el 2000, en la localidad en cuestión, una
de las llamadas ?nuevas casas de pueblo'; son casas edificadas, en los
últimos años, en el solar ocupado por las ?casas de pueblo'
tradicionales: viviendas unifamiliares construidas entre finales del
siglo XVIII y finales del XIX y habitadas por familias de pescadores y
campesinos, que fueron formando las calles del núcleo urbano, y que
fueron diseñadas con una estructura idéntica: entrada, habitación a la
derecha, pasillo, comedor-cocina y patio trasero en el que una pequeña
cuadra alojaba a un burro que se utilizaba para el transporte (el burro
accedíÑ‚Âa a su cuadra por un acceso traser); en el piso superior, cuatro
dormitorios y un pequeño almacén.</p><p align="justify">Bien. Como les decíÑ‚Âa, mi amigo adquirió la vivienda en el 2000, una vivienda de 230 m<sup>2 </sup>y
con la habitación de la derecha transformada en garaje, por ella pagó
50 millones de ptas., cantidad a la que debió añadirse el IVA y el
coste de las escrituras y en la que continúa viviendo feliz y contento.
Cinco años después, ahora, se ha puesto a la venta en el edificio en el
que se encuentra mi vivienda, un edificio construido en 1984, uno de
los tres apartamentos del primer piso; su superficie es de 89 m<sup>2 </sup>y
el precio que por él demandan, 310.245 euros, es decir, 51,5 millones
de ptas. a los que habríÑ‚Âa que sumar los pertinentes impuestos y gastos
de escrituras. Pensarán que ese apartamento es de estrella de cine, y,
si lo piensan, se equivocarán: es preciso acometer unas obras cuyo
coste no bajará de los 75.000 euros, es decir, más o menos, 12,5
millones de pelas.</p><p align="justify">Resumamos. En el 2000 podíÑ‚Âa
adquirirse, en la maravillosa localidad en la que resido, una vivienda
unifamiliar -para entrar a vivir- pagando un poco más de 217.000 ptas
el m<sup>2 </sup>; hoy, cinco años después, es preciso pagar -en las
mismas condiciones de ocupabilidad- 719.000 por la misma superficie; es
decir, se ha pasado de los 1.370 euros a los 4.330; en otras palabras,
el incremento habido en el precio de nuestra unidad superficial en
estos cinco años, ha sido del 216%, es decir, el 43% anual en términos
medios. Por cierto, les aseguro que las zonas son equivalentes.</p><p align="justify">Ahora
me dirán que eso no es nada; que conocen decenas de casos asíÑ‚Â. Si me lo
dicen les diré que síÑ‚Â, que vale, que cuantos más casos conozcan en la
misma líÑ‚Ânea, más significativa será la existencia de esa ?no-burbuja-
que existe en el mundillo inmobiliario español. ¿Burbuja?. ¿Qué
burbuja?.</p><p align="justify"><strong>Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de EconomíÑ‚Âa IQS. Universidad Ramon Llull. </strong></p>
    https://lacartadelabolsa.com/index.php/2942
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