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Moody’s cree que los precios de la vivienda en España seguirán cayendo al menos cinco años mas
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    <strong>Artículo publicado en <a href="http://www.lacartadelbolsa.com">La Carta de la Bolsa</a> el Jueves, 16 de Mayo en la sección: Articulos</strong>
    <h3 class="titulo_articulo">Moody’s cree que los precios de la vivienda en España seguirán cayendo al menos cinco años mas</h3>
    Redacción
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	La agencia de calificación crediticia Moody's considera que el precio de la vivienda en España seguirá descendiendo al menos en los próximos cinco años, debido al elevado 'stock', a la situación de la economía española y a la falta de crédito, según señala la agencia en un comunicado.</p>
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	"En un contexto de descenso de la venta de viviendas, una situación económica generalmente estancada y una escasa disponibilidad de financiación, esperamos que los precios de la vivienda continúen cayendo, ya que cada provincia intentará deshacerse de su excesivo inventario de viviendas", explica.</p>
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	Entre las razones que, según Moody's, mantendrán la tendencia a la baja en los precios de la vivienda se encuentra el significativo tamaño del 'stock' de vivienda nueva y el lento ritmo con el que la economía española lo ha absorbido desde 2009.</p>
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	En esta línea, también apunta al "desfavorable entorno económico actual", que se caracteriza por una elevada tasa de desempleo y la ausencia de unas perspectivas de un crecimiento significativo del PIB en el corto plazo, así como a la falta de crédito en la economía.</p>
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	Sin embargo, señala que los descensos de los precios de la vivienda serán mayores en aquellas regiones donde los inventarios de vivienda nueva sean más elevados en relación a su población. Además, advierte de que los descensos de los precios afectarán a las ventas tanto de vivienda nueva como usada.</p>
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	MUCHO 'STOCK' Y POCA DEMANDA.</p>
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	Por otro lado, la agencia destaca que el 'stock' de vivienda se multiplicó por 3,5 entre 2005 y 2009, ya que sólo en cuatro años pasó de 195.184 (en diciembre de 2005) a 688.044 (en diciembre de 2009), en parte por el descenso de la demanda desde 2007.</p>
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	De hecho, subraya que sólo en 2008 se incrementó en casi 200.000. "Entre 2004 y 2009, el nivel de demanda no absorbió este tremendo nivel de actividad en la construcción. En 2011, las nuevas ventas de viviendas cayeron alrededor de un 75% desde sus máximos de 2007", subrayó.</p>
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	Por otro lado, la agencia destaca que la mayor parte del inesperado descenso del inventario de viviendas del 7,2% registrado desde 2009 tuvo lugar en 2012 (5,5%), lo que obedece al anuncio del Gobierno de retirar la deducción por compra de vivienda habitual en 2013 y la subida del IVA del 4% al 10% también el próximo año.</p>
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	A modo de ejemplo, Moody's subraya que en un irreal escenario optimista en el que se mantenga el ritmo de ventas de 2012 y no se construyan nuevas casas en los próximos años, los constructores tardarían alrededor de 5,5 años en vaciar sus inventarios actuales.</p>
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	Sin embargo, destaca que el exceso de 'stock' es más llamativo en unas provincias que otras. Con datos de diciembre de 2011, el ratio de viviendas nuevas a la venta por 1.000 habitantes superaba las 20 en doce provincias, la mayoría en la costa mediterránea y el Sureste de Madrid. Por el contrario, era inferior a diez en trece provincias, principalmente zonas no turísticas en el Sudeste e importantes regiones económicas en el centro Norte y en Madrid.</p>

    
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