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Vivienda de venta y de alquiler – 1
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    <strong>Artículo publicado en <a href="http://www.lacartadelbolsa.com">La Carta de la Bolsa</a> el Jueves, 28 de Agosto en la sección: Opinion</strong>
    <h3 class="titulo_articulo">Vivienda de venta y de alquiler – 1</h3>
    Santiago Niño Becerra
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	Posiblemente lo acontecido con la vivienda –mayoritariamente en España en estos pasados años– sea uno de esos temas que para verlo en toda su dimensión sea preciso esperar un tiempo; por una cuestión de perspectiva.</p>

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	En el gráfico puede apreciarse la evolución del precio de la vivienda y del PIB pc en España tomando como base 100 el año 1995.</p>
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	<img alt="" src="http://lacartadelabolsa.com/images/ilustraciones/temp_file_Vivienda_11.jpg" style="width: 630px; height: 379px;" /></p>
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	<span style="font-size:9px;">Fuente: A partir de<a href="http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/"> <a href="http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/">http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/</a></a>  y <a href="http://www.datosmacro.com">www.datosmacro.com</a></span></p>
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	Hasta el año 2000, precio de la vivienda y PIB pc evolucionaron de forma semejante, incluso el segundo se colocó varios años por encima del primero, pero a partir del 2001 … el desmadre. Nosotros ya hemos visto la película pero para alguien que no la hubiese visto sacaría el desenlace por intuición: ¿cómo pudo sostenerse tal desequilibrio entre precios de la vivienda y PIB pc?, pues a base de endeudamiento, pura y simplemente. ¡Pura y simplemente!.</p>
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	Vale, lo anterior es con la vivienda de venta, pero, ¿qué ha sucedido con la vivienda de alquiler?. El gráfico siguiente recoge la evolución del alquiler medio y del PIB pc en España tomando 1995 como base 100.</p>
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	<img alt="" src="http://lacartadelabolsa.com/images/ilustraciones/temp_file_Vivienda_21.jpg" style="width: 630px; height: 392px;" /></p>
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	<span style="font-size:9px;">Fuente: A partir de:<a href="http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/"> <a href="http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/">http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/</a></a>  y <a href="http://www.datosmacro.com">www.datosmacro.com</a></span></p>
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	Totalmente diferente, ¿verdad?. A partir del 2009 se aproximan y en el 2013 el alquiler se halla ligeramente por encima del PIB. ¿Qué ha sucedido? Pues un simple tema de oferta y demanda.</p>
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	Bien, pongamos ambas variables en el mismo saco, pero incluyendo el IPC, así mismo todo ello referido a 1995.</p>
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	<img alt="" src="http://lacartadelabolsa.com/images/ilustraciones/Vivienda_3.jpg" style="width: 630px; height: 389px;" /></p>
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	<span style="font-size:9px;">Fuente: A partir de:“¿Cuándo tocaran fondo los precios de venta de las viviendas?”. Que es economía, 25 de junio de 2013.</span><span style="font-size:9px;"><a href="http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/">http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/</a></span><span style="font-size:9px;"> “Mercado inmobiliario 2013”. Sociedad de Tasación. Informe Mensual Desembre 2013</span><span style="font-size:9px;"><a href="http://www.stvalora.com/ext/boletin/ultimo-boletin.pdf"> <a href="http://www.stvalora.com/ext/boletin/ultimo-boletin.pdf">http://www.stvalora.com/ext/boletin/ultimo-boletin.pdf</a></a></span></p>
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	¿Conclusión? Evidente: la evolución del precio de la vivienda y de los alquileres no ha tenido nada que ver con la del IPC; pero nada. Y como los ingresos (salarios, fundamentalmente) sí tenían que ver con la marcha de los precios, fue vía hiperendeudamiento como la población consiguió acceder a una vivienda.</p>
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    https://lacartadelabolsa.com/index.php/219111
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