Fitch: una cuarta parte de la vivienda nueva disponible es “invendible”
Redacción - Miercoles, 14 de OctubreFitch Ratings calcula que una cuarta parte del stock disponible de vivienda de nueva construcción en España es "invendible" debido a su mala localización y a las condiciones en las que se encuentran los inmuebles.
En concreto, Fitch calcula en un informe sobre el sector inmobiliario que el número de viviendas de nueva construcción "invendibles" es de alrededor de 150.000, en comparación el stock de 600.000 viviendas existente.
"Debido a su pobre localización y condiciones, un considerable número viviendas de nueva construcción tiene muy pocas oportunidades de encontrar un comprador", remarca la agencia, que añade que este escenario será más frecuente en zonas que se prevé sufran los desequilibrios estructurales de la economía española durante más tiempo.
Fitch señala que el mercado inmobiliario español, que sigue atravesando "dificultades", es "improbable" que comparta los beneficios de la recuperación generalizada de la economía del país en el corto y medio plazo.
En este sentido, subraya que la recuperación del sector inmobiliario español es "desigual", ya que mientras los inmuebles del centro urbano se están beneficiando del crecimiento de la economía y el crédito, muchas viviendas de baja calidad siguen "vacías e invendibles" en la periferia y en áreas económicamente débiles.
"Este gran exceso de oferta y la limitada demanda, así como el deterioro físico de las viviendas embargadas, mantendrán la gravedad de las pérdidas por estos activos en el medio plazo", añade.
En esta línea, remarca que las agresivas estrategias utilizadas por algunos acreedores para sanear su balance y la complejidad operativa y legal de los embargos, especialmente de las viviendas vacías, también lastrarán el valor final de la venta y las recuperaciones.
Asimismo, cree que los cambios legislativos podrían afectar a su valor y pone de ejemplo la introducción en Cataluña este año del impuesto a las viviendas que han estado vacías durante más de dos años sin justificación.
DEPRECIACIÓN DE SU VALOR.
En este contexto, Fitch Ratings calcula que la depreciación observada en valor de las viviendas embargadas vendidas ha alcanzado un 67% respecto a la valoración inicial del inmueble, aunque añade que este valor lleva estable en general los últimos tres años.
Por otro lado, subraya que la gravedad de las pérdidas por las ejecuciones hipotecarias en España han seguido aumentado al mismo tiempo que el mercado inmobiliario residencial del país se ha ido recuperando de forma gradual.
Según su análisis, la agencia señala que las pérdidas medias por las viviendas embargadas vendidas en la primera mitad de 2015 equivalen al 61% del estado del préstamo en el momento del embargo, porcentaje superior al 53% del año pasado.
En esta línea, agrega que este porcentaje medio ha crecido de forma constante desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y actualmente supone el doble del dato de 2009 y casi diez veces más que el registrado en 2007.
[Volver]
- “Me fueron mejor las inversiones, cuando aprendí, que todo muere en los negocios
- MERCADOS:hay que tener cuidado con el PER o P/E y, principalmente, con la letra E. Huya de la metodología contable
- La Fed marcó para el mercado su declaración de política para reconocer los recientes reveses en la inflación, pero no cambió la sección de orientación
- “Por cada dólar invertido en combustibles fósiles, se están invirtiendo actualmente $1,7 en energías limpias”
- Estas 12 empresas juntas poseen más de 550 marcas de consumo
- Las perspectivas de Goldman Sachs sugieren un sentimiento positivo con respecto a la capacidad de la economía estadounidense para evitar una recesión en el futuro cercano
- “Me fueron mejor las inversiones, cuando aprendí, que todo muere en los negocios
- Estas 12 empresas juntas poseen más de 550 marcas de consumo
- MERCADOS:hay que tener cuidado con el PER o P/E y, principalmente, con la letra E. Huya de la metodología contable
- La plata ha subido más que el oro este año
- El aumento de la liquidez agregada de EE. UU. desde los mínimos de octubre de 2022 ha desempeñado un papel importante en la tendencia alcista de las acciones estadounidenses
- Las perspectivas de Goldman Sachs sugieren un sentimiento positivo con respecto a la capacidad de la economía estadounidense para evitar una recesión en el futuro cercano
- BOLSA:¿Gangas y bancos? “La condición necesaria para que existan gangas es que la percepción sea considerablemente peor que la realidad”