Madrid cierra 2015 con una subida del 4,4% en el precio de la vivienda usada

Redacción - Lunes, 28 de Diciembre

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Según el último informe de precios de idealista Madrid finaliza 2015 con una subida interanual en el precio de la vivienda usada del 4,4%,  lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.820 euros. Atendiendo a su máximo histórico, alcanzado en la ciudad de Madrid el segundo trimestre de 2007 (4.035 euros/m2), la caída acumulada es del 30,1%.  12 distritos consiguen cerrar el año en positivo. La mayor subida se ha producido en Centro, donde los propietarios piden un 8,9% más por sus viviendas, seguido de Salamanca, con un incremento del 5,7%, Retiro con un 4,3% y Arganzuela (4,1%). Entre los que caen, Puente de Vallecas es el que más destaca (sus precios se han reducido un 6,2%), seguido por Villa de Vallecas (-4,3%) y Ciudad Lineal (-2,3%). Villaverde es una vez más el distrito más económico (1.245 euros/m2), mientras que en el lado opuesto de la tabla está el distrito de Salamanca (4.370 euros/m2), el más caro de la ciudad. Por detrás se sitúan Chamartín (3.790 euros/m2) y Chamberí (3.760 euros/m2).

Sólo 36 de los 121 barrios analizados por idealista han visto caer sus precios en 2015. La mayor caída es la producida en Amposta (San Blas) donde han bajado un 6,5%. Le siguen Concepción en Ciudad Lineal (-6,4%), Canillas (-6,4%) en Hortaleza, y Palomeras Sureste (-6,2%) en Puente de Vallecas. En el lado opuesto está Lavapiés, el barrio del Centro, donde han subido un 11,2%. Le siguen Chueca (10,9%), Las Tablas (9,6%) en Fuencarral y Adelfas (9,5%) en Retiro.

 

El barrio de Recoletos, en el distrito Salamanca, es el más caro de la capital con 5.843 euros/m2 de media. Le siguen Castellana, también en Salamanca, con 5.036 euros/m2, y Jerónimos en Retiro (5.035 euros/m2). El barrio más económico de Madrid es San Cristóbal en Villaverde (925 euros/m2), seguido por Entrevías en Puente de Vallecas (1.092 euros/m2), y San Andrés en Villaverde (1.195 euros/m2).

 

El precio medio en la comunidad creció un 1,6% hasta los 2.350 euros/m2.

 

En 2015 los municipios analizados por idealista en la Comunidad de Madrid han registrado comportamientos divergentes. La mayor subida se ha producido en Arroyomolinos, con un incremento del 5,2%. Le siguen Torrejón de Ardoz (3,6%) y Meco (2,4%). En el lado opuesto encontramos la caída de Aranjuez, donde los propietarios piden un 8,5% menos por sus viviendas que hace un año. Algete (-8%), Miraflores dela Sierra (-7,5%) y Guadarrama          (-7,2%) completan la lista de las mayores caídas.  Un año más, La Moraleja es el mercado más exclusivo de la comunidad, con 4.174 euros/m2. Le siguen Pozuelo de Alarcón (2.917 euros/m2) y Majadahonda (2.536 euros/m2).

 

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “si 2014 fue el inicio de la normalización del sector inmobiliario en buena parte del país, este año que acaba ha sido la confirmación de que la crisis ha terminado en algunas ciudades españolas, no así en muchas provincias donde los precios aún caerán en próximos ejercicios.

 

Para esta reactivación ha sido importante la vuelta a la normalidad, también, del crédito hipotecario. No obstante, a pesar del interés de los bancos por conceder créditos, el número de nuevas hipotecas continúa sin equilibrar el de cancelaciones, lo que está llevando a las entidades a ofrecer préstamos con unas condiciones impensables hace solo unos meses.

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