Mercado de oficinas: poco dinamismo en Madrid y Barcelona

Redacción - Sabado, 15 de Octubre

• 
• 
• 
• 
• • 
  • 
  • 

Los datos provisionales de cierre del sector de oficinas en Madrid delatan una actividad poco dinámica entre junio y septiembre, con tan solo 90.000 m2 contratados, menos 24% que en igual periodo del año anterior. En los primeros 9 meses del año el total de contratación de oficinas en Madrid suma alrededor de los 300.000 m2, con una caída del 3% en comparación con 2015. La principal razón para el menor volumen de superficie contratada en el 2016 en Madrid es la inexistencia de operaciones de gran dimensión. Si en el año pasado hasta Septiembre las 5 mayores ocupaciones sumaban 95.000 m2, este año las 5 mayores operaciones suman menos de un tercio, tan solo 30.000 m2. En el 2015 se cerró la macro ocupación de WPP, con 36.000 m2 contratados en Rios Rosas, o las de KPMG y BNP Paribas con superficies alrededor de los 20.000 m2. Por el contrario, en 2016 la mayor operación de ocupación hasta el momento ha sido la del Banco Popular en Arturo Soria, con 8.000 m2 contratados, o la de CAF Signalling en Alcobendas con 5.600 m2. En el trimestre siguiente se espera el cierre de la ya anunciada operación de Amazon en Méndez Álvaro que sumará 12.000 m2.

 

 

Si es cierto que la falta de operaciones de gran tamaño limita el volumen de demanda, la mayor actividad por parte de pequeñas y medianas empresas que se viene registrando a lo largo de este año, con un peso del 79% frente a los 52% del año anterior, es una señal positiva para el sector, reflejando una economía sana y en crecimiento que se traduce en una demanda de espacios sostenible. 

Por otra parte la ausencia de grandes operaciones se puede explicar en gran medida por la falta de producto con dimensión y calidad en el centro ciudad que permita la concretización de las mismas. Esta limitación del mercado será parcialmente solucionada en el corto plazo, , ya que se encuentran en curso varios proyectos de rehabilitación en el centro de ciudad que podrán traer de nuevo las grandes operaciones al mercado. 

En cuanto a la oferta disponible, ésta sigue su tendencia de disminución, situándose la tasa de disponibilidad para el mercado de Madrid en 15%. Por zonas, la tasa es menor en el centro de la ciudad (11% en caso del CBD) pero en la periferia alcanza los 20%. 

 

Teniendo en cuenta la evolución de la actividad en el trimestre, el precio de alquiler Prime se mantuvo estable en los 29€/m²/mes. En las restantes zonas del mercado los precios se mantuvieron también estables, en los 16,25€/m²/mes para el centro ciudad, 16€/m²/mes en Madrid descentralizado y 12,75€/m²/mes en periferia.

 

BARCELONA

 

• La oferta de calidad en Passeig de Gràcia/Diagonal se sitúa entorno al 1%.
• Las rentas en los mejores edificios de Periferia repuntan después de tres años de estabilidad.

A falta de tener cifras definitivas C&W adelanta los primeros datos del cierre del tercer trimestre del año del mercado de oficinas de Barcelona:

 

• De los primeros análisis se desprende que la contratación durante el tercer trimestre podría llegar a alcanzar los 88.000 m² en Barcelona, un 10% por encima al trimestre anterior. Los datos anualizados reflejan un descenso del 27% en comparación con el año anterior, pero hay que tener en cuenta que 2015 registró una absorción record en Barcelona llegando a los 420.000 m² entre los meses de enero a diciembre.
• En cuanto al número de operaciones, éste ha aumentado un 12.5% comparado con el mismo período del 2015. Siendo clara una reducción de las operaciones grandes, con que tan sólo 20 de las 308 operaciones cerradas en estos nueve meses superando los 2.000 m². En 2015 fueron cerca de 37 las operaciones que superaron este tamaño de Enero a Septiembre. 
• Por lo que a zonas se refiere, el 58% del espacio contratado durante el tercer trimestre se ha registrado en las Nuevas Áreas de Negocio y en la Periferia, mientras que tan sólo el 13% se ha firmado en la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal y aproximadamente el 29% en el Centro Ciudad. La falta de espacio de calidad en la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal se hace cada vez más evidente, con una caída acentuada de la disponibilidad de calidad en la, que se sitúa a cierre del tercer trimestre del año en el 1%.
• Aunque las rentas máximas en las diferentes zonas de Barcelona siguen registrando una cierta presión al alza en los mejores edificios, la renta prime en Barcelona se mantiene a cierre del tercer trimestre en 21.00 €/m²/mês, con un aumento interanual del 7,8%. Las rentas en el resto de zonas han registrado pocos cambios exceptuando parte de la Periferia, donde la absorción registrada y los niveles de disponibilidad han llevado a las rentas de los mejores edificios de esta zona a situarse en los 10 €/m²/mes. Por primera vez en los últimos tres años se registra una clara subida en las rentas de los mejores inmuebles de estas áreas, concretamente un 8% por encima de los niveles registrados en diciembre de 2013. 
• Según los datos provisionales la disponibilidad global en Barcelona se sitúa estable, alrededor del 9.00% (aproximadamente un 19% por debajo respecto a la tasa de disponibilidad de hace un año (10.78%). 

 

 

[Volver]