Vivienda: comprar como inversión es “la apuesta perdedora”

Reuters - Jueves, 26 de Mayo

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"Si necesitas y quieres una, no hay nada malo en ello. Pero si aún piensas que es una inversión que se revalorizará sí o sí, estás haciendo la apuesta perdedora". Así de tajante se muestra el columnista de Reuters John Wasik sobre la decisión de comprar una casa para invertir, que recoge elEconomista.es Esta 'teoría del muy tonto' hace tiempo que dejó de estar vigente, afirma. En su artículo de opinión, el experto asegura que durante los años del auge de la burbuja inmobiliaria, la idea de adquirir una vivienda para después venderla "seguro" a un precio mayor era la que prevalecía. Cambio de mentalidad Sin embargo, ahora que los precios de los inmuebles registran caídas hasta de dos dígitos, dependiendo de las regiones, la gente debería desterrar esta "psicología de masas" y asumir que el mercado inmobiliario no funciona igual que antes. "En estos momentos, es un mercado de 'el menos tonto': esperas que no te tomen el pelo al comprar un activo que se deprecia en un clima económico problemático. Millones permanecen fuera del mercado sólo para evitar esta sensación", indica. ¿El fin del sueño americano para la vivienda de EEUU? Según recuerda, las casas todavía siguen abaratándose en muchas ciudades y crece a ojos vista el número de propietarios underwater, es decir, aquellos compradores ahogados por una deuda hipotecaria superior al valor actual de su casa. Además, las previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando en los próximos meses. La analista Meredith Whitney aseguraba recientemente que caerán otro 8% en los próximos 15 meses, mientras que un informe de la firma inmobiliaria Zillow adelanta que los precios cerraron el primer trimestre del año en niveles cercanos a los de la gran Depresión. ¿Y España? Wasik hace referencia al caso estadounidense, pero este escenario y la reflexión podrían extrapolarse a España, donde las casas se han abaratado de media un 17% desde sus máximos de 2007. Todo apunta, además, a que salvo casos concretos o áreas metropolitanas determinadas, aún no se ha tocado suelo y el ajuste proseguirá. "Los precios de la vivienda continúan en cierta situación de bloqueo porque los propietarios no venden por debajo de un precio aceptable y los compradores se plantean esperar una oportunidad mejor en el ciclo de caídas", destacaba Bankinter en un estudio publicado el pasado mes de abril. La situación se ha visto agravada por la previsión de subidas tipos de interés y con las ventas de inmuebles con elevados descuentos que están realizando bancos y cajas de ahorros para limpiar sus balances Bankinter señalaba también que el ritmo de absorción del stock será el que marque la recuperación del sector y su reactivación, aunque teniendo en cuenta los últimos datos, este cambio de rumbo podría alargarse hasta siete años. Así, para muchos expertos, el mercado de vivienda aún está caro y no es buena inversión por ahora.


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