Pisos, casas, viviendas

Santiago Niño Becerra - Miercoles, 10 de Febrero

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Hace unos días un lector me remitió un mail que, como poco, puede ser calificado de impactante. Abordaba el tema de la vivienda del subidón -y nunca mejor dicho- acaecido en el precio de la vivienda, y sus comentarios venían documentados con un artículo aparecido en el Frankfurter Allgemeine. Incluyo el link que mi lector me adjuntó; fíjense en los gráficos. (A fin de no restar fuerza al texto he mantenido el formato original).

El link es este:  (http://www.faz.net/s/RubF3F7C1F630AE4F8D8326AC2A80BDBBDE/Doc~ED14C6E4D827D4B39A39E76BE97D548AC~ATpl~Ecommon~Sspezial.html)
“1тª GRÁFICA
- SE PUEDE APRECIAR QUE LA CURVA TIENDE A CAER SEGÚN PASE 2010, 20011, 2012, 2013, 2014, 2015 ... A VALOR DE 100 DE AÑ‘OS 1997 (DIVIDIR POR 2 EL VALOR DEL AÑ‘O 2008).
- 100 ES EL PRECIO EN 1997 EN ESPAÑ‘A   Y ALCANZA EN ESPAÑ‘A “SPN” UN VALOR PRÑ“XIMO A 200…...*2   EN 10 AÑ‘OS….......SUBIERON PRECIOS DE CASAS A LO LOCO.
- 100 ES EL PRECIO EN 1997 EN ALEMANIA Y ALCANZA EN ALEMANIA “GER” UN VALOR PRÑ“XIMO A 70…...*0,7 EN 10 AÑ‘OS….......BAJARON PRECIOS DE CASAS ¿ENVEJECIMIENTO POBLACIÑ“N?. 
2тª GRÁFICA
- ESPAÑ‘A   HA PASADO DE ENDEUDAMIENTO DEL 50 % DE HOGARES PRIVADOS EN RELACIÑ“N AL INGRESO DISPONIBLE DEL HOGAR EN 1997 AL 100 % EN 2007…...HA *2 EL ENDEUDAMIENTO.
- ALEMANIA HA PASADO DE ENDEUDAMIENTO DEL 80 % DE HOGARES PRIVADOS EN RELACIÑ“N AL INGRESO DISPONIBLE DEL HOGAR EN 1997 AL 80 % EN 2007…...SE HA MANTENIDO. 
MORALEJA:
ESPAÑ‘A SE HA ENDEUDADO EN 10 AÑ‘OS AL DOBLE, PARA COMPRAR CASA EN 2007 A PRECIO 2X AL DOBLE DE VALOR X DE 1997; CASA QUE EN 2012 LA PODRÁ VENDER A VALOR X.”

Mi respuesta fue la siguiente:

“Pero lo más gordo es que esa vivienda comprada-pero-no-pagada era contabilizada como “riqueza de las familias”, riqueza que aumentaba a medida que iba subiendo el precio. Bien, ¿cuántas referencias a la riqueza de las familias ha visto últimamente?, ninguna; ¿por qué?, pues porque aplicando la misma regla de antes, ahora las familias españolas serían más pobres, cosa que es cierto: independientemente de que el precio de la vivienda se haya reducido, la renta media ha caído, o sea, empobrecimiento al cuadrado.

Y no, pienso que en el 2012 ese teórico propietario no la pueda vender al precio de 1997, de entrada porque, en el 2012, muy poca gente va poder comprar: tan solo quienes vayan con el dinero en la mano; además, el precio del metro cuadrado va a dejar de tener sentido: mediados del 2008 calculé que en el 2011, con respecto a los precios vigentes a finales del 2007, el precio podría caer (60 Ѣ€” 75)%, y eso por decir algo ya que el precio podía llegar a ser algo meramente testimonial ya que será función de la necesidad que de vender tenga quien venda y de la capacidad de pago que tenga quien compre. Recuerde aquella frase que el Barón de Rothschild pronunció en el siglo XVIII: “Hay que comprar cuando la sangre corre por las calles”.

Pues eso.

(La “anulación” (”“: nunca estuvo confirmado) del viaje de Barack Obama a Europa (personalmente si pienso que ha sido una anulación) pone de manifiesto una cosa que no es, sigo pensando, la que se está diciendo: el pretendido auge de Asia, sino los problemas de USA: los actuales y los que esperan tener. Se repite la historia: siempre sucede: cuando USA tiene problemas mira hacia dentro, y cuanto más gordos son o se esperan que sean esos problemas, más intensamente mira. Y USA va a tener unos problemas muy, muy gordos).

(El recorte en el presupuesto de gastos del reino hay que observarlo con perspectiva: la cantidad de millones recortados, claro, pero pienso que más que aquí, más que eso, es más importante mirar el porcentaje del tijeretazo sobre la cantidad presupuestada. Fijándonos en eso y tomando como varemo el 2%: la inflación objetivo del BCE, los recortes son: 9,8% en Vivienda; 8,7% en Medio Ambiente; 6,9% en Fomento; 3,3% en Presidencia; 3,2% en Asuntos Exteriores; 2,9% en Cultura; y 2,0%, Igualdad.

El recorte de Educación está por debajo: en 1,3%, pero España tiene una tasa de fracaso escolar del 35%, y encima recortes; y Sanidad del 0,6%, aunque el reino tiene uno de los gastos sociales sobre PIB más bajos de la UE. En fin

Recortes presupuestarios. Es curioso que ahora se salga con eso cuando en Octubre el Gobierno del Reino de España presentó unos presupuestos para el 2010 -¡que fueron aprobados en el Parlamento!- tomando como base de cálculo un crecimiento del PIB para este año del -0,3%, y suponiendo un déficit del 9,5% en el 2009 y del 8,1% en el 2010 (ahora ya sabemos que el saldo de las cuentas públicas del pasado año fue el -11,4% y las nuevas previsiones apuntadas por el “Plan de Austeridad 2010 Ѣ€” 2013”, colocan el del año en curso en el -9,8%). Aquellos presupuestos eran de Economía Ficción, pero se aprobaron como estaban porque había que aprobarlos; ahora, obviamente, vienen los recortes, que serán los primeros. Y la oposición, en estos temas, mutis).

Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.

@sninobecerra

Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica. IQS School of Management. Universidad Ramon Llull.

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