Alquilar una vivienda es rentable

Redacción - Miercoles, 29 de Octubre

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En idealista.com acaban de publicar un estudio sobre la rentabilidad por alquiler de los principales productos inmobiliarios en todas las capitales españolas en el tercer trimestre de 2014. Algunos de los puntos más interesantes:

 

• la rentabilidad de la inversión en el sector inmobiliario aumenta en el tercer trimestre
• todos los productos inmobiliarios analizados aumentan su rentabilidad bruta durante el verano
• los locales siguen siendo los más rentables, ya que devuelven un 7% anual, seguidos por las oficinas (6,4%), la vivienda (5,3%) y los garajes (4,6%)

 

comprar un inmueble para ponerlo en alquiler en españa ofrece cada vez una mayor rentabilidad al inversor, según el informe publicado por idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. durante el tercer trimestre todos los productos inmobiliarios analizados por idealista.com muestran tasas de rentabilidad superiores a las registradas hace tres meses

 

según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. comprar un local en españa para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7%. este retorno es superior al ofrecido por otros productos como las oficinas (6,4%), la vivienda (5,3%) o los garajes (4,6%). aún así la rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 2,2%

 

el mayor incremento se ha producido en los garajes, que han incrementado en 100 puntos básicos su rentabilidad. también ha sido importante el crecimiento registrado por la rentabilidad de los locales comerciales: ha crecido 80 puntos básicos. la vivienda ha aumentado su tasa en 40 puntos básicos, mientras que las oficinas sólo han crecido 30 puntos

 

rentabilidad de la vivienda

entre las capitales españolas, lleida es la que resulta más rentable, con un 7,1%. le siguen las palmas de gran canaria (5,9%), huesca (5,8%), huelva (5,6%) y alicante (5,4%). la rentabilidad en madrid es del 5%, algo superior a la de barcelona (4,6%)

 

sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en ourense, a coruña (3,4% en ambos casos), y san sebastián (3,7%). a continuación se sitúa lugo (3,8%)

 

 

rentabilidad de los locales comerciales

los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. el mayor retorno se obtiene en málaga (15,8%) y córdoba (9,6%). les siguen pamplona (8%), ourense (7,8%) y alicante (7,5%). barcelona tiene un 7%, y madrid un 7,2%

 

castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,7% de rentabilidad), seguida por salamanca (4,9%) y tarragona (5%)

 

rentabilidad de las oficinas

las oficinas de vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8,1% de rentabilidad bruta. le siguen santa cruz de tenerife (6,3%), palma de mallorca (6%), castellón y pamplona (5,9% en ambos en casos). en barcelona la rentabilidad asciende al 5,8%, dos décimas más que en madrid (5,6%)

 

en el lado opuesto encontramos las rentabilidades de valencia (4,4%), santander (4,7%) y oviedo (4,7%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas

 

rentabilidad de los garajes

los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. aún así todavía resulta más interesante que la que registran los bonos a 10 años (que están en el 2,2%). la mayor rentabilidad se obtiene en almería (5,7%), seguido por pamplona (5,4%), santa cruz de tenerife (5,1%) y ciudad real (5%)

 

los municipios con los garajes menos rentables son vitoria (2,5%), zamora, salamanca y valladolid, con un 2,8% en los tres casos. en madrid el retorno es del 2,9%, mientras que en barcelona sube hasta el 3,9%

 

para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2014. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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