Vivienda de venta y de alquiler – 1
Santiago Niño Becerra - Jueves, 28 de AgostoPosiblemente lo acontecido con la vivienda –mayoritariamente en España en estos pasados años– sea uno de esos temas que para verlo en toda su dimensión sea preciso esperar un tiempo; por una cuestión de perspectiva.
En el gráfico puede apreciarse la evolución del precio de la vivienda y del PIB pc en España tomando como base 100 el año 1995.
Fuente: A partir de http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/ y www.datosmacro.com
Hasta el año 2000, precio de la vivienda y PIB pc evolucionaron de forma semejante, incluso el segundo se colocó varios años por encima del primero, pero a partir del 2001 … el desmadre. Nosotros ya hemos visto la película pero para alguien que no la hubiese visto sacaría el desenlace por intuición: ¿cómo pudo sostenerse tal desequilibrio entre precios de la vivienda y PIB pc?, pues a base de endeudamiento, pura y simplemente. ¡Pura y simplemente!.
Vale, lo anterior es con la vivienda de venta, pero, ¿qué ha sucedido con la vivienda de alquiler?. El gráfico siguiente recoge la evolución del alquiler medio y del PIB pc en España tomando 1995 como base 100.
Fuente: A partir de: http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/ y www.datosmacro.com
Totalmente diferente, ¿verdad?. A partir del 2009 se aproximan y en el 2013 el alquiler se halla ligeramente por encima del PIB. ¿Qué ha sucedido? Pues un simple tema de oferta y demanda.
Bien, pongamos ambas variables en el mismo saco, pero incluyendo el IPC, así mismo todo ello referido a 1995.
Fuente: A partir de:“¿Cuándo tocaran fondo los precios de venta de las viviendas?”. Que es economía, 25 de junio de 2013.http://www.queeseconomia.com/2013/06/cuando-tocaran-fondo-los-precios-de-venta-de-las-viviendas/ “Mercado inmobiliario 2013”. Sociedad de Tasación. Informe Mensual Desembre 2013 http://www.stvalora.com/ext/boletin/ultimo-boletin.pdf
¿Conclusión? Evidente: la evolución del precio de la vivienda y de los alquileres no ha tenido nada que ver con la del IPC; pero nada. Y como los ingresos (salarios, fundamentalmente) sí tenían que ver con la marcha de los precios, fue vía hiperendeudamiento como la población consiguió acceder a una vivienda.
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica. IQS School of Management. Universidad Ramon Llull.
[Volver]
- Con uno o dos grandes aciertos, puede cubrir diez años. Por eso, no pierda la calma
- Banco Sabadell rechaza la oferta de fusión de BBVA
- Warren Buffett sobre las valoraciones actuales: hoy las cosas no son atractivas. Recorta su participación en Apple en un 13%
- “Por cada dólar invertido en combustibles fósiles, se están invirtiendo actualmente $1,7 en energías limpias”
- El paro registrado en abril cayó en más de 60.000 personas, hasta situarse por debajo del nivel de los 2,7 millones
- El coste de comprar una casa en EE.UU. aumenta a 2.750 dólares al mes, el segundo más alto jamás registrado
- Warren Buffett sobre las valoraciones actuales: hoy las cosas no son atractivas. Recorta su participación en Apple en un 13%
- Con uno o dos grandes aciertos, puede cubrir diez años. Por eso, no pierda la calma
- El mercado de bonos de EEUU lleva 45 meses cayendo, está siendo con diferencia el mercado bajista de bonos más largo de la historia
- El coste de comprar una casa en EE.UU. aumenta a 2.750 dólares al mes, el segundo más alto jamás registrado
- El actual mercado alcista no muestra signos de desaceleración down
- BOLSA:el futuro es inherentemente impredecible.“Dejen de intentar predecir la dirección del mercado de valores, la economía, las tasas de interés o las elecciones”
- El paro registrado en abril cayó en más de 60.000 personas, hasta situarse por debajo del nivel de los 2,7 millones